Стоит ли покупать квартиру-студию в Ульяновске и можно ли на ней заработать: советы эксперта

Перспектива вложиться в недвижимость, чтобы потом получать пассивный доход, сдавая ее в наем (таких людей еще называют рантье), будоражит умы многих ульяновцев. Схема выглядит несложной: оформить ипотеку, купить квартиру-студию, дать объявление, а дальше только успевай деньги считать. Доходы от сдачи обещают покрыть ипотечные платежи, да еще и принести прибыль. О том, насколько такой бизнес действительно выгоден, рассказала риелтор Оксана Прокудина.

— Если покупать квартиру на вторичном рынке, чтобы ее потом сдавать, то это невыгодно, так как сегодня очень большой процент по ипотеке — 21. Что касается новостроек, то этот вариант можно рассмотреть, но брать жилье придется на стадии котлована, и пока дом достроят, платить ипотеку самому. В таком случае ставка составит 8-12 процентов, в зависимости от застройщика, — объяснила риелтор.

Но даже если приобрести недвижимость удалось, для коммерческого использования ее придется еще подготовить. Если кто-то желает быстрой прибыли — это явно не его вариант.

— Предстоит вложиться в ремонт, причем хороший. Более-менее сносная отделка студии встанет от 300 тысяч, а потолок зависит лишь от толщины кошелька. Плюс упаковать квартиру мебелью и техникой, это тоже должно быть всё новое. Чтобы потенциальные клиенты пришли и захотели там остаться. Только тогда квартира реально начнет зарабатывать. Учитывая, какие сейчас цены на материалы и бытовую технику, а также общую экономическую ситуацию в стране — не лучший момент для подобного капиталовложения, — подчеркнула Оксана Прокудина.

Стоит учитывать и еще одну особенность подобного бизнеса — сезонность.

— Основной наплыв желающих снять квартиру посуточно наблюдается летом. Много командировочных, плюс в Ульяновске достаточно неплохая туристическая инфраструктура, люди приезжают в отпуска. Конечно, можно найти клиентов в любое время года, но летом востребованность, а значит, и доходы будут на порядок выше, — отметила риелтор.

Цена на съемные студии в Ульяновске составляет сегодня от 800 до 5000 рублей в сутки, в зависимости от района и состояния квартиры. Снять на месяц обойдется от 15 тысяч рублей. На сайте бесплатных объявлений нашлось около 50 вариантов. Как правило, все студии в хорошем состоянии, с мебелью и бытовой техникой. Площадь таких квартир составляет от 24 до 40 квадратных метров. Немало квартир сдается в новостройках.

Если взять минимальную цену квартиры-студии в 2 300 000 рублей, и ипотеку на 20 лет под 8 процентов годовых, то ежемесячный платеж составит 16 728 рублей. Считайте сами, за сколько ее нужно сдавать, чтобы получить прибыль.

Стоит отметить, что с начала года цены на жилье в Ульяновске выросли в среднем на четверть. Так, студия без ремонта на вторичном рынке стоит сейчас от 2 миллионов 600 рублей, с ремонтом (и частично меблированная) — от 3 миллионов 200 тысяч.

В новостройках цены во многом зависят от застройщиков. Вот лишь несколько примеров:

ЖК «Локомотив» — от 3 450 000;

ЖК «Азбука» — от 3 304 980;

ЖК «Оригами» — от 3 300 700;

ЖК «Светлые кварталы» — от 3 685 047;

микрорайон «Новая жизнь» — 3 343 570.

Аналитики сайта «МИР КВАРТИР» подсчитали, что если купить квартиру для сдачи в аренду в Ульяновке, она окупится за 17 лет. Так что думайте сами, желаете ли вы попробовать себя в роли рантье.