Суд отказал УК в демонтаже кондиционера и остекления балкона

Заволжский районный суд Ульяновска завершил разбирательство между управляющей компанией и владельцами квартиры, отказав в удовлетворении иска о демонтаже кондиционера и остекления балкона. УК настаивала, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, и его использование, включая установку кондиционеров и остекление балконов, допустимо только с согласия общего собрания собственников. Компания утверждала, что жильцы разместили наружный блок кондиционера на фасаде и остеклили балкон без необходимого согласования, а после неисполнения предписаний о демонтаже обратилась в суд.

Помимо демонтажа, истец требовал взыскать с каждого ответчика по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения в качестве судебной неустойки. Ответчики иск не признали, пояснив, что остекление балкона появилось задолго до претензий: оно было выполнено до 2009 года, а после взрывов на «31 Арсенале» его восстановили в ходе ремонтных работ Министерства обороны. Наружный блок кондиционера установлен в 2017 году. Жильцы также указали на решение общего собрания, разрешающее как остекление балконов, так и размещение кондиционеров на фасаде, подчеркнув, что конструкции не влияют на несущие элементы и не создают угрозы безопасности.

Суд установил, что управляющая компания не обладает самостоятельным правом требовать демонтажа. В доме выбран непосредственный способ управления, поэтому УК выступает не как управляющая организация по Жилищному кодексу, а как подрядчик по договору на содержание и ремонт общего имущества. На внеочередном собрании собственники большинством голосов официально разрешили остекление балконов и установку кондиционеров, и доказательств недействительности этого решения не представлено.

Кроме того, УК не предоставила проектную документацию, паспорт фасада или экспертное заключение, подтверждающие, что остекление и кондиционер нарушают строительные нормы, изменяют несущие конструкции или несут угрозу. Техническая документация на квартиру также не выявила самовольной перепланировки. В итоге суд отказал в удовлетворении требований о демонтаже и взыскании неустойки.